집 매매 절차, 체크리스트 및 주의사항

대부분은 돈을 벌기 시작하면 자신의 집을 마련하는 꿈을 가지고 있습니다. 그래서 어느 정도 종잣돈을 마련 후에 집을 사는데, 경험이 없기 때문에 무엇부터 준비해야 할지, 무엇을 체크해야 할지 알 수 없습니다. 저도 처음 대출을 받아 집을 마련할 때 단순히 집값만 있으면 되는 줄 알았지만, 만만치 않은 부동산 중개수수료, 취득세 등 전혀 생각하지 않았던 비용까지 필요한 걸 알고 크게 놀란 적이 있습니다. 아래에서는 집을 매매하는 방법과 체크 주의사항에 대해 전해 드립니다. 그리고 집을 구입할 때 알아두면 도움이 되는 급매물, 갭투자에 대해서도 함께 설명드립니다.

 

은행대출로 집 사기

대부분의 일반인들은 은행대출로 집을 사게 됩니다. 흔히 말하는 주택담보대출을 받아 집 시세의 몇 퍼센트를 대출로 충당하고 나머지는 본인이 가진 종잣돈으로 집을 매매하게 됩니다. 주택담보대출 기간은 10년~50년(한시적)이며 본인의 조건에서 가장 긴 기간으로 하시는 것이 유리합니다. 왜냐하면 대부분 해당 기간 전에 대출을 갚기에 이자를 조금이라도 덜 낼 수 있습니다.

일반적인 매매 절차

1. 개인의 가용 재산(종잣돈)을 확인합니다. 본인이 가진 월세 보증금, 전세금, 비상금 등 종잣돈을 정확하게 확인하는 것이 필요합니다.

2. 원하는 지역의 중개업소에 방문합니다. 중개업소는 최소한 3개 이상을 방문하는 것이 좋습니다. 거의 보유하고 있는 물건이 비슷하지만 경우에 따라서 물건이 다른 경우도 있습니다. 또는 같은 물건이라도 중개사에 따라 보다 저렴하게 매매할 수도 있습니다.

3. 대출 및 전월세 가능 여부와 총비용을 산정합니다. 물건이 저당이 잡혀 있는 등 대출이 나오지 않는 물건일 수 있습니다. 가능하면 저당이 없는 물건을 계약하는 것이 좋으며 저당이 잡혀 있더라도 계약할 때 저당을 모두 갚는 조건을 추가하는 것이 좋습니다. 그리고 관련한 모든 비용(대출 비용, 취득세, 이사비용 등)을 모두 계산해야 합니다. 관련 내용은 아래에서 전해드립니다.

4. 계약서를 작성합니다. 보통 중개사들은 지금 계약을 안 하면 놓치는 경우가 있다고 말하는 경우가 많습니다. 네.. 그럴 경우도 있지만 그렇지 않을 경우가 오히려 많습니다. 중개사의 말에 휘둘리지 말고 반드시 모든 조건을 확인하고 계약하시는 것이 좋습니다.

5. 중도금, 잔금 지급 후 소유권 이전 등기를 합니다. 소유권 이전 등기는 개인이 할 수도 있지만, 다소 복잡하고 번거롭기 때문에 전문가에게 맡기는 것이 좋습니다. 예전에 법무통이라는 어플을 이용하여 가격비교 후 법무사를 선정하여 진행했습니다.

 

집 매매 비용 체크리스트

앞서 말했듯이 본인의 종잣돈을 명확하게 알고 있어야 합니다. 생각 이상으로 집값 외 들어가는 비용이 많습니다.

 

2019년 인테리어를 할 때 평당 100만 원 정도 하였습니다. 이것도 최소였으며, 자재에 따라 가격은 천차만별입니다. 최근에 인테리어 한 지인의 경우, 국민평형에 거의 8000만 원 정도 들였다고 하니 최소 평당 200만 원은 넘을 것으로 예상할 수 있습니다. 인테리어를 하다 보면 더 좋고 예쁜 자재에 눈이 가기에 예상한 비용보다 더 많이 나올 수 있습니다. 이외 생각하지 못한 비용이 추가될 수 있으니 반드시 여윳돈을 마련해 두시는 것이 좋습니다.

 

급매물

급매물은 말 그래도 급히 나온 매물입니다. 주택소유자의 자금 한계, 증여, 이사 등에 따라 나오는 매물로 이 경우 시세보다 저렴하게 매매할 수 있습니다. 특히 만기가 남아 세입자가 살고 있다면 실거주할 수 없기 때문에 더욱 저렴하게 나오는 경우가 있습니다. 보다 저렴하게 매매할 수 있는 장점이 있지만 리스크도 분명히 있기에 아래의 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 왜 급매물로 나온 지를 확인해야 합니다.
  이사, 이민, 직장이동 등 개인 사정인 경우 가장 안전합니다. 이럴 경우 기한이 정해져 있기에 네고를 시도해 볼 수도 있습니다. 그밖에 대출이 많은 경우나 권리관계가 복잡한 경우에는 아무리 급매라도 거래를 안 하는 것이 좋습니다.
• 주변 시세를 파악합니다.
  국토교통부 실거래가를 확인한 후에 인근 중개업소 3곳 이상 연락하여 정확한 시세를 파악해야 합니다. 또는 호갱노노, 네이버부동산 등 인터넷 검색을 통해 급매로 나온 물건인지 판단해야 합니다.
• 임장으로 비교 분석합니다.
  반드시 임장을 하여 판단해야 합니다. 실제 주위 교통, 교육, 조망권, 편의시설 등을 체크하고 걸어 다니면서 분위기를 살펴봐야 합니다. 앞서 말했듯이 큰돈이 필요하기에 중개사의 말에 현혹되어서는 안 됩니다.

 

갭투자

갭투자는 전세를 끼고 주택을 매매하는 투자방법입니다. 예를 들어 집값이 3억이고 전세가 2억 일 때 1억만 있으면 집을 매매할 수 있습니다. 여기서 중요한 것은 전세금 비율이 높은 집(아파트)을 매매해야 안전합니다. 그만큼 수요가 지속적으로 발생하고 있다는 것으로 다음 세입자를 쉽게 구할 수 있어 리스크를 감소시킬 수 있습니다.

실제 상승하는 지역을 잘 골라 갭투자를 한다면 실투자금이 거의 없기도 하지만 그만큼 임장과 같은 노력을 지속해야 합니다. 다만 금리가 높은 지금은 갭투자를 하기 조금 부담스러운 상황이니 잘 판단하시기 바랍니다.

 

이상 집을 매매하는 방법, 체크리스트 및 주의사항에 대해 전해드렸습니다.

감사합니다.