청약 입주 공고문 용어 알아보기 feat. 당해 공급면적 베이 제곱미터

청약을 하기 전에 입주 공고문을 꼼꼼히 봐야 합니다. 입주 공고문에는 위치, 면적, 청약자격, 입주금(금액) 등이 자세히 적혀 있기 때문입니다. 하지만 실제 입주공고문을 보면 낯선 용어들이 나오는데 청약에서는 자주 사용하는 용어이니 반드시 알고 있는 것이 좋습니다. 개인적으로 청약 공고문의 낯선 용어보다는 너무 자잘한 글씨로 빼곡히 적어둔 청약 공고문의 형태가 읽기 더 어렵게 만드는 건 아닐까 생각하고 있습니다. 아래에서 청약 입주 공고문 용어 알아보기 feat. 당해 공급면적 베이에 대해 전해 드립니다.

 

당해

당해는 아파트를 짓는 지역의 거주자를 의미하는 용어입니다. 즉, 성남에서 아파트를 짓고 당해지역 우선이라고 한다면 성남지역에 살고 있는(주민등록이 성남시로 되어 있는) 거주자 우선으로 선정한다는 의미입니다. 일반적으로 신규 아파트 분야에 경쟁이 많기에 이렇게 당해지역 우선이라는 조건을 많이 볼 수 있습니다.

주민등록이 해당 거주지에 있더라도 당해 요건이 별도로 존재합니다. 예를 들어, 내일 청약이라고 그 전날 주민등록 이전을 했다면 거주기간이 부족하여 당해 요건이 되지 않습니다. 따라서, 본인이 당첨받고자 하는 지역이 투기과열지구라면 최소 2년, 청약과열지역이라면 최소 1년 등의 거주조건이 필요하기에 반드시 확인하시는 것이 필요합니다.

예전 과천 아파트의 기타 지역 최저 커트라인은 62점이었으나 당해 최저 커트라인은 10점으로 당해의 여부가 당첨에 큰 영향을 미칩니다. 당해지역 우선이라는 조건이 있다면 청약 만점이라도 당해가 우선합니다.

전용면적, 공용면적, 공급면적

공고문에 집 크기를 의미하는 다양한 면적 종류가 있으며 내용상 약간의 차이가 있습니다.

• 전용면적 : 가장 많이 사용하는 용어로 실제 거주하는 기본 면적이라고 이해할 수 있습니다. 방, 거실, 화장실, 주방이 포함되지만 발코니는 전용면적에 포함되지 않습니다. 발코니는 전용면적이라 아래의 공용면적 모두 포함되지 않습니다. 아파트에서 건설사가 기본으로 제공하는 서비스 면적이라고 하고 분양가에는 포함되지 않습니다. 다만 확장공사를 할 때 별도의 비용을 지급해야 하고 최근 지어지는 아파트의 경우 대부분 확장을 기본으로 하고 있는 경우가 많이 있습니다.
• 공용면적 : 다른 가구와 함께 사용하는 공간을 의미합니다. 주거 공용면적과 기타 공용면적이 있으며 주거 공용면적에는 출입현관, 계단, 복도, 엘리베이터가 해당합니다. 기타 공용면적은 노인정, 커뮤니티, 관리사무소, 유치원 등이 포함됩니다.
• 공급면적 : 주택공급면적이라고도 하며 주거 전용면적과 주거 공용면적을 합친 것을 의미합니다. 일반적으로 분양면적이라고 하며 방, 거실, 화장실, 주방과 같은 주거생활공간과 계단, 복도 등을 포함하고 있습니다. 보통 32평, 25평 등과 같이 아파트 평수를 나타내는 면적입니다.
• 계약면적 : 전용면적, 공용면적(주거, 기타)을 모두 합친 면적입니다. 분양계약서에서는 위에서 설명드린 면적을 별도 구분하여 표시해야 합니다.

2 베이 3 베이 4 베이

아파트의 전면에 배치된 거실과 방의 개수를 의미합니다. 예를 들어, 아파트 전면에 방 1개 거실 1개가 배치되면 2 베이, 방 2개 거실 1개가 배치되면 3 베이, 방 3개, 거실 1개가 배치되면 4 베이가 됩니다.

예전 아파트의 경우 2 베이 또는 3 베이가 일반적이었으나 2010년 이후 아파트부터 4 베이가 공급되기 시작하였습니다.

• 2 베이 또는 3 베이 : 예전 2베이 또는 3 베이 아파트에 가보면 거실과 안방이 커서 현관에서 봤을 때 개방감이 크다는 것을 느낄 수 있습니다. 반면 거실과 주방이 구분되지 않는 장점이 있습니다.
• 4 베이 : 4 베이는 2베이 또는 3 베이보다 채광이나 통풍이 좋습니다. 그렇기에 냉난방비를 절약할 수 있고 발코니 확장을 통해 서비스 면적을 늘릴 수도 있습니다. 그래서 최근에는 4 베이 아파트가 많이 생기고 있습니다.

평 제곱미터(㎡)

2007년부터 평에서 제곱미터로 계량 단위가 변경되었습니다. 1평은 3.3㎡로 33평은 33x3.3㎡으로 총 108.9㎡가 됩니다. 따라서 33평은 주거전용면적 84㎡ + 주거공용면적 25㎡를 합친 면적입니다.

 

이상 청약 입주 공고문 용어 알아보기 feat. 당해 공급면적 베이 제곱미터에 대해 전해 드렸습니다.

감사합니다.