최근 서울 집값이 천정부지로 치솟으면서 “이번 생에 서울 신축 아파트는 포기해야 하나?”라며 한숨 쉬는 분들이 많으셨죠? 하지만 2026년 1월 29일(1·29 대책) 발표된 이번 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’은 그야말로 ‘잠자고 있는 비상금’을 깨워야 할 확실한 신호입니다.
정부는 용산, 과천, 성남 등 소위 ‘금싸라기 땅’이라 불리는 수도권 핵심 입지에 6만 가구를 신속하게 공급하겠다고 선언했습니다. 이는 판교신도시의 2배에 달하는 규모로, 특히 청년과 신혼부부에게는 매달 치킨 한두 마리 값 아껴서 도전해 볼 만한 일생일대의 기회가 될 것입니다. 지금부터 이번 대책의 알짜배기 정보만 쏙쏙 골라 정리해 드립니다.
1. 1·29 대책의 핵심: 어디에, 얼마나 들어오나?
이번 대책의 가장 큰 특징은 멀리 떨어진 외곽 신도시가 아니라, 인프라가 이미 갖춰진 ‘도심 속 유휴 부지’를 적극 활용한다는 점입니다.
1-1. 서울 권역 (3만 2,000가구)
서울은 전체 물량의 절반 이상을 차지하며, 입지 또한 독보적입니다.
- 용산국제업무지구: 기존 계획보다 4,000가구 늘어난 1만 가구가 공급됩니다. 2028년 착공을 목표로 하며, 대한민국 비즈니스의 중심지에 거주할 수 있는 최고의 기회입니다.
- 용산 캠프킴: 2,500가구가 배정되었으며, 2029년 착공 예정입니다.
- 서울의료원 및 성수 기마대 부지: 강남과 성수라는 초핵심 입지에 청년·신혼부부를 위한 특화 주택이 들어섭니다.
1-2. 경기·인천 권역 (2만 8,000가구)
서울 못지않은 선호도를 자랑하는 경기 남부권이 주를 이룹니다.
- 과천 경마장 및 방첩사 부지: 과천 일대에 약 9,800가구가 공급됩니다. 사실상 ‘준강남’ 입지를 누릴 수 있는 곳입니다.
- 성남 및 기타: 성남 낙생, 복정2 등 강남 접근성이 우수한 지역들이 포함되어 직주근접을 원하는 직장인들의 수요를 충족시킬 전망입니다.
서울 3.2만, 경기 2.8만 가구 공급으로 도심 내 ‘알짜 부지’ 위주의 신속한 공급이 이번 대책의 핵심입니다.
2. 2026년 청약 제도, 무엇이 유리해졌을까?
단순히 물량만 늘어난 것이 아닙니다. 2026년 현재 적용되는 청약 제도는 맞벌이 부부와 다자녀 가구에게 훨씬 문턱이 낮아졌습니다.
2-1. ‘결혼 페널티’가 사라진 부부 중복 청약
과거에는 부부가 같은 단지에 중복 당첨되면 둘 다 부적격 처리되는 불상사가 있었죠. 하지만 이제는 부부가 각자 청약하여 둘 다 당첨되어도 선 접수분을 유효로 인정해 줍니다. 당첨 확률이 사실상 2배가 된 셈입니다.
2-2. 소득 기준 대폭 완화
공공분양(뉴:홈) 기준, 맞벌이 부부의 합산 소득 기준이 연 소득 약 1억 6,000만 원까지 상향되었습니다. 기존 1억 2,000만 원 수준에서 대폭 늘어나면서, 웬만한 대기업 맞벌이 부부들도 특공 자격을 노릴 수 있게 되었습니다.
부부 중복 청약 허용과 소득 기준 상향으로 고소득 맞벌이 가구의 청약 당첨 기회가 대폭 확대되었습니다.
3. 실행 가능한 투자 및 거주 전략
이번 6만 가구는 대부분 ‘공공분양’ 형식을 띠고 있어 시세 대비 저렴한 분양가가 예상됩니다. 현재 시장 상황을 고려한 구체적인 전략은 다음과 같습니다.
- 청약통장 예치금 확인: 민영주택과 공공분양 모두 대비하기 위해 서울 기준 300~1,500만 원(평형별 상이)의 예치금을 미리 채워두세요.
- 금리 혜택 활용: 신생아 특례대출 등을 활용할 수 있다면 최저 1%대 금리로 자금을 조달할 수 있습니다. 일반 주택담보대출 금리가 3.5~4.2% 수준인 것에 비하면 엄청난 혜택입니다.
- 사전청약 및 공고 알림 설정: 용산과 과천 부지는 착공 시점이 2028~2029년으로 잡혀 있지만, 사전 절차가 빠를 수 있으니 ‘청약홈’ 알림 설정은 필수입니다.
신생아 특례대출 등 저금리 정책 금융상품을 연계하여 자금 계획을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.
4. 자주 묻는 연관 질문 (FAQ)
Q1. 미혼 청년도 이번 대책의 수혜를 볼 수 있나요?
A1. 네, 당연합니다! 성수동 기마대 부지나 노후 청사 복합개발 물량 중 상당수가 청년 특공으로 배정됩니다. 특히 이번 대책은 청년층의 도심 직주근접을 최우선으로 고려하고 있습니다.
Q2. 실거주 의무나 전매 제한은 어떻게 되나요?
A2. 공공택지 물량이므로 입지에 따라 3~5년의 거주 의무와 전매 제한이 적용될 가능성이 큽니다. 시세 차익보다는 실거주 목적으로 접근하시는 것이 정신 건강에 이롭습니다.
5. 최종 행동 계획
이번 1·29 대책을 내 것으로 만들기 위해 지금 바로 실천해야 할 3가지입니다.
- 내 청약 점수와 자격 확인하기: 청약홈(Apply Home)에 접속하여 본인의 가점과 특별공급 자격(신혼, 생초, 다자녀 등)을 다시 한번 체크하세요.
- 비상금 파이프라인 점검: 분양가의 10~20%에 해당하는 계약금을 마련할 수 있는지 자산 현황을 점검하세요. (예: 8억 원 아파트 기준 최소 1억 6,000만 원)
- 관심 지역 임장 가보기: 용산국제업무지구나 과천 방첩사 부지 주변을 주말에 가볍게 산책하며 주변 인프라와 분위기를 직접 느껴보세요. 백문이 불여일견입니다!
지금의 움직임이 5년 뒤 여러분의 자산 가치를 결정할 것입니다. 여러분의 내 집 마련 성공을 진심으로 응원합니다!
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