영끌로 마련한 6억 원대 아파트, 1996년에 지어졌고 용적률은 240%입니다. 매일 아침 주차 전쟁을 치르며 “조금만 버티면 우리도 재건축되겠지”라고 위안을 삼으셨나요? 최근 같은 단지 주민 톡방에서 “우리 아파트는 사업성이 없어서 재건축 절대 못 한다”는 글을 보고 가슴이 철렁하셨을 겁니다. 결론부터 말씀드릴게요. 안타깝지만 그 주민의 말이 맞습니다. 현재 시장 상황에서 용적률이 높은 90년대 구축 아파트는 재건축 대박의…

“연봉 5,000만 원, 통장에 모은 돈 1억 5,000만 원. 치열한 경쟁을 뚫고 주변 시세의 반값인 장기전세 아파트에 당첨되어 ‘이제 주거비 걱정은 끝났다’며 안도하고 계신가요?” 주거비가 숨 막히는 서울에서 주변 시세의 80%도 안 되는 저렴한 보증금으로, 최장 20년까지 이사 걱정 없이 살 수 있는 임대아파트는 직장인들에게 사막의 오아시스 같습니다. 당첨만 되면 집 걱정 없이 돈을 척척…

“연봉 6,500만 원, 모은 돈 2억 원. 양도세 중과가 부활하면 다주택자 매물이 쏟아져서 집값이 뚝 떨어질까요?” 올해로 39세가 된 무주택 직장인 고 과장님. 내 집 마련을 해야겠다는 마음으로 열심히 저축해 왔지만, 자고 일어나면 바뀌는 부동산 정책과 세금 뉴스 때문에 도대체 언제 집을 사야 할지 갈피를 잡지 못하셨을 겁니다. “다주택자 양도세 중과 유예가 끝나고 세금 폭탄이…

“연봉 8,000만 원, 분당 구축 전세 6억. 선도지구 청약 넣으면 감당 가능할까요?” 분당에서 직장 생활을 하며 아이를 키우는 42세 박 팀장님. 최근 ‘1기 신도시 재건축 선도지구’ 발표를 보고 가슴이 뜁니다. 살고 있는 수내동 양지마을이 선도지구로 지정됐다는 소식에 “드디어 새 아파트에 살 수 있나?” 싶다가도, “분양가가 20억이라는데 내 월급으로 대출 이자를 낼 수 있을까?” 하는 현실적인…

2026년 5월 현재, 대한민국 부동산 시장은 그야말로 폭풍 전야의 긴장감이 감돌고 있습니다. 금리 인하의 기대감과 대출 규제의 압박이 팽팽하게 맞서는 가운데, 최근 국무회의에서 논의된 ‘비거주 1주택자 매도 허용 검토’ 소식은 시장에 엄청난 파장을 일으키고 있습니다. 현재 서울 전역과 경기도 주요 12개 지역은 강력한 토지거래허가구역으로 묶여 있어, 전세를 낀 이른바 ‘갭투자’ 물건은 매수자의 즉시 실거주가 불가능해…

2026년 용인 남부의 핵심, ‘풍선효과’가 지배하는 상갈동의 재발견 2026년 4월 현재, 용인시 기흥구의 부동산 지형은 거대한 지각변동을 겪고 있습니다. 과거 성공적으로 안착한 기흥역세권 1지구(AK플라자 및 주상복합 타운)에 이어, 마침내 기흥역세권 2지구의 도시개발사업이 본격적인 철거와 착공 궤도에 올랐습니다. 1지구의 분양권이 평당 3,500만 원을 호가하며 진입 장벽이 우주로 솟아오른 지금, 똑똑한 자본은 이미 기흥역에서 수인분당선으로 딱 한…

2026년 현재, 대한민국 1기 신도시 부동산 시장의 시선은 온통 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법(1기 신도시 특별법)’의 선도지구 지정과 재건축 분담금 이슈에 쏠려 있습니다. 분당 내에서도 정자, 서현, 수내 등 전통적인 핵심지들은 이미 미래의 재건축 기대감이 시세에 묵직하게 반영되어 갭투자자나 실거주 갈아타기 수요가 접근하기에 상당한 자본의 장벽을 형성하고 있습니다. 하지만 시선을 분당의 최남단, 수인분당선 ‘오리역(구미동)’…

2026년 현재 1기 신도시 특별법(노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법)의 선도지구 지정 이후, 본격적인 정비사업의 궤도에 오른 분당 부동산 시장의 최전선을 분석해 드립니다. 분당의 최남단, 용인 수지와 맞닿아 있으면서도 수인분당선과 신분당선이라는 막강한 교통망을 품고 있는 곳이 바로 ‘구미동’입니다. 2026년 현재 분당의 다른 동(서현, 수내, 정자)들이 높은 시세로 진입 장벽을 형성하고 있는 반면, 구미동은 재건축과 리모델링이라는…

2026년 대한민국 부동산 시장은 ‘공시가격 쇼크’라는 거대한 변수 앞에 직면했습니다. 국토교통부가 발표한 ‘2026년 공동주택 공시가격안’에 따르면, 서울의 아파트 공시가격은 전년 대비 평균 18.67% 상승했습니다. 이는 2007년(22.7%)과 2021년(19.05%)에 이어 역대 세 번째로 높은 기록이자, 지난 5년 사이 가장 가파른 상승폭입니다. 단순히 “세금이 많이 나온다”는 불평을 넘어, 이번 공시가 상승은 대한민국 부동산 시장의 ‘초양극화’를 상징적으로 보여주고 있습니다.…

“공급 절벽”은 예고된 재난인가, 기회인가? 2026년 현재, 대한민국 부동산 시장, 특히 서울은 그야말로 ‘폭풍 전야’입니다. 2025년 단군 이래 최대 재건축이라 불리던 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공)을 비롯한 대단지들이 대거 입주하며 잠시 숨을 돌리는 듯했지만, 2026년 들어 상황은 급변했습니다. 통계에 따르면 2026년 서울 아파트 입주 예정 물량은 약 2만 가구 초반대로, 2025년(약 4만 가구) 대비 약 48% 급감할…