주택도시기금의 대표 전세대출 ‘버팀목’의 자격·한도·금리·우대·신청기한을 2025년 업데이트 기준으로 정리했습니다. 새로 적용되는 소득연동 한도 산정과 우대금리 상한, 온라인 신청 팁까지 한 번에 확인하세요.
- 종류: 일반형 · 청년전용 · 신혼부부전용 · 신생아 특례
- 금리: 기금 고시 변동금리(구간·우대에 따라 차등)
- 기간: 기본 2년, 연장 시 최장 10년(자녀가구 추가 연장 가능)
1. 버팀목 전세자금 대출 한눈에 보기
| 구분 | 핵심 자격 | 임차보증금 상한(예시) | 대출한도(예시) | 금리 범위(예시) |
|---|---|---|---|---|
| 일반형 | 무주택 세대주, 부부합산 소득 기본 5천만원 이하(완화·우대 별도) | 수도권 3억원 / 비수도권 2억원 | 수도권 1.2억원 / 비수도권 0.8억원(전세금의 70% 이내) | 대략 2.5%~3.5%(우대 전·후 상이) |
| 청년전용 | 만 19~34세, 무주택, 부부합산 소득 5천만원 이하(완화·우대 별도) | 주택·오피스텔 85㎡ 이하(청년 기준) | 보증금의 80% 이내, 유형별 한도 운용(최대 1.5~2억원 구간) | 대략 2.2%~3.3%(소득/우대에 따라) |
| 신혼부부전용 | 혼인기간 7년 이내(또는 예비혼인), 소득 요건 상향 범위 적용 | 수도권 4억원 / 비수도권 3억원 | 수도권 3억원 / 비수도권 2억원(전세금의 80% 이내) | 대략 1.9%~3.3%(구간·우대 적용) |
| 신생아 특례 | 신생아가 포함된 가구, 별도 완화·우대 적용 | 정책 공지 범위 내 상향 상한 적용 | 유형·보증기관에 따라 상이 | 정책 공지 범위 내 변동 |
※ 실제 한도·금리는 심사 시점의 기금 고시와 보증기관(HUG/HF)·소득구간·우대적용에 따라 달라집니다. 버팀목 전세자금 대출
2. 2025년 핵심 변경 포인트
- 우대금리 상한 명확화 – 기본 상한 0.5%p, 기초·차상위·한부모 1.0%p, 다자녀 0.7%p 등 구간 상한 안내 고시.
- 소득연동 한도 산정 도입(보증 쪽) – 2025.6 이후 소득·상환능력 기반의 전세대출 한도 산정 기조 강화.
- 편의성 개선 – 결혼 전 이용하던 버팀목을 ‘신혼부부전용’으로 전환 가능, 온라인 안내·신청 경로 확대.
3. 누가 받을 수 있나(자격·대상)
- 소득 : 기본적으로 부부합산 연소득 5천만원 이하(청년·일반). 다자녀/2자녀·혁신도시 이전 공공기관 종사자·재개발 이주 세입자 등은 6천만원, 신혼부부는 7,500만원 등 유형별 상향 구간 운용.
- 자산 : 순자산가액 기준(예: 3.37억원) 이하여야 함.
- 주택요건 : 전용 85㎡ 이하(읍·면 100㎡), 오피스텔 포함 가능. 임차보증금 상한 및 임대인 요건 유의.
신청 시기
임대차 잔금지급일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청(갱신은 갱신일/전월세 전환일로부터 3개월 이내). 버팀목 전세자금 대출
4. 대출 한도·보증비율·기간
| 항목 | 일반형 | 신혼·2자녀+ | 비고 |
|---|---|---|---|
| 보증비율(신규) | 전세금의 최대 70% | 전세금의 최대 80% | 보증기관·소득 심사에 따라 조정될 수 있음 |
| 보증비율(갱신) | 증액 후 총보증금의 70% 이내 | 증액 후 총보증금의 80% 이내 | |
| 기간 | 기본 2년, 연장 4회까지(최장 10년). 미성년 자녀 보유 가구는 추가 연장 가능 | 연장 시 10% 이상 상환 또는 가산금리 요건 등 은행 공지 확인 | |
5. 금리 구조와 우대금리
버팀목 금리는 기금 고시 ‘변동금리’로 소득구간·보증기관·우대항목에 따라 차등 적용됩니다. (예) 일반형 약 2.5~3.5%, 청년전용 약 2.2~3.3%, 신혼전용 약 1.9~3.3% 구간에서 운용.
| 우대 항목 | 적용 예 | 우대 상한 |
|---|---|---|
| 성실 납부/기금상품 이용 | 월세대출 성실 상환자 등 | 기본 최대 0.5%p |
| 취약계층 | 기초생활수급자·차상위·한부모 | 최대 1.0%p |
| 다자녀 가구 | 미성년 3자녀 이상 등 | 최대 0.7%p |
※ 우대항목은 중복 적용 가능하나, 총 우대 상한 내에서만 적용됩니다. 실제 금리는 심사 시점의 고시에 따릅니다.
6. 신청 절차·필요서류
- 기금 포털(또는 인터넷대출창구)에서 사전 자격 확인 및 한도·금리 모의계산
- 임대차계약 체결(계약금 5% 이상 납부) 및 신청기한 내 접수
- 보증심사(보증기관) 및 대출심사(취급은행)
- 대출 실행(임대인 계좌로 지급), 전입신고·확정일자 진행
준비서류: 임대차계약서, 주민등록등본, 소득·재직 증빙(근로/사업/기타), 혼인·가족관계 증명(유형 해당 시), 자산확인 관련 서류 등.
7. 버팀목 전세자금 대출 FAQ
Q1. 중복대출이 가능한가요?
A1. 기금 전세대출·주담대·시중 전세대출을 이용 중이면 청년 버팀목 등 일부 상품은 중복이 제한됩니다. 상품·보증기관별 중복 규정은 반드시 확인하세요. 버팀목 전세자금 대출
Q2. 내 한도는 어떻게 정해지나요?
A2. 기본은 전세보증금 대비 보증비율(70%/80%) 기준이나, 2025년부터는 소득·상환능력 평가 비중이 커졌습니다. 신청자 소득·DSR·보증기관 기준에 따라 한도가 줄 수 있습니다.
Q3. 금리 우대는 얼마까지 되나요?
A3. 항목 합산 최대 0.5%p(일반 상한)이며, 기초·차상위·한부모는 최대 1.0%p, 다자녀는 최대 0.7%p 상한 등으로 고시됩니다.
Q4. 기간은 최대 얼마나 쓸 수 있나요?
A4. 기본 2년, 연장 4회(최장 10년). 자녀가구는 추가 연장 특례가 있습니다. 다만 연장 때 일정 비율 상환 또는 가산금리 조건 등이 붙을 수 있습니다. 버팀목 전세자금 대출
Q5. 신청은 어디서 하나요?
A5. 기금 인터넷대출창구(비대면) 또는 취급은행(국민·우리 등)에서 가능합니다. 온라인 모의계산·사전체크 후 접수하면 편리합니다.
8. 마무리: 2025 버팀목, 이렇게 대비하세요
버팀목 전세자금 대출은 시중은행 대비 유리한 금리와 폭넓은 우대가 강점입니다. 다만 2025년부터는 소득·상환능력 기반 심사가 강화되고, 우대금리 상한 및 온라인 접수 절차가 명확해졌습니다. 계약일정(전입/잔금) 기준 3개월 이내 신청, 보증기관 요건과 우대항목을 미리 점검하고 기금 인터넷창구에서 모의계산을 해보면 실패 확률을 크게 줄일 수 있습니다. 내 상황(연소득·자산·가구 유형)에 맞는 상품(일반/청년/신혼/특례)을 고르고, 전세보증금·보증비율·DSR을 함께 살피세요.
그리고 청년이라면 청년 주택드림 청약통장, 주택청약 종합저축도 확인해 보시기 바랍니다.
