부동산 취득세 계산기 매매가·주택 수·면적 입력 → 취득세·지방교육세·농어촌특별세 자동 계산
2026년 기준 1주택 1~3% 조정 2주택 8% 3주택+ 최대 12%
만원
㎡
85㎡ 이하: 농어촌특별세 비과세 / 85㎡ 초과: 농어촌특별세 부과 계산 결과
취득가액 —
적용 취득세율 —
▸ 세금 명세 취득세 —
지방교육세 —
농어촌특별세 —
✅ 총 납부 세액 —
※ 참고용 계산 결과입니다. 실제 세액은 취득 유형·조건에 따라 다를 수 있습니다. 📌 2026년 주택 취득세율 한눈에 비교
※ 85㎡ 이하(국민주택규모)는 농어촌특별세 비과세 / 1주택 6~9억 구간은 (취득가×2÷3억-3)% 계단식 세율 적용
| 구분 | 취득 후 주택 수 | 지역 | 취득세율 | 지방교육세 | 농어촌특별세 (85㎡ 초과) |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반 | 1주택 | 전국 | 1% ~ 3% | 취득세×10% | 0.2% |
| 일반 | 2주택 | 비조정 | 1% ~ 3% | 취득세×10% | 0.2% |
| 중과 | 2주택 | 조정지역 | 8% | 0.4% | 0.6% |
| 중과 | 3주택 | 비조정 | 8% | 0.4% | 0.6% |
| 중과 | 3주택 | 조정지역 | 12% | 0.4% | 1.0% |
| 중과 | 4주택+ | 전국 | 12% | 0.4% | 1.0% |
| 증여 | 일반 증여 | 전국 | 3.5% | 0.3% | 0.2% |
| 증여 중과 | 다주택자 증여 | 조정지역 3억+ | 12% | 0.4% | 1.0% |
💡 취득세 절약하는 3가지 방법 ① 전용면적 85㎡ 이하로 선택한다 — 전용면적이 85㎡를 초과하면 농어촌특별세(0.2%~1.0%)가 추가로 붙습니다. 예를 들어 10억짜리 주택을 1주택자로 취득할 때 85㎡ 초과라면 농어촌특별세 200만원이 추가됩니다. 같은 가격이라도 85㎡ 이하 주택을 선택하면 절세 효과가 있습니다. ② 생애최초 감면 혜택을 놓치지 않는다 — 생애 처음으로 주택을 구입하는 경우 12억원 이하 주택에 대해 최대 200만원까지 취득세를 감면받을 수 있습니다. 본인과 배우자 모두 과거 주택 취득 이력이 없어야 하며, 취득 후 3개월 내 전입신고 및 상시 거주 요건을 충족해야 합니다. ③ 조정대상지역 해제 시기를 활용한다 — 동일한 주택이라도 조정대상지역 여부에 따라 2주택자 기준 취득세가 일반세율(1~3%)에서 8%로 5배 이상 차이가 납니다. 정부의 규제 지역 조정 발표 시점을 파악하고, 해제 후 취득하면 큰 절세 효과를 볼 수 있습니다.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
5억짜리 아파트를 1주택자로 처음 사면 취득세가 얼마인가요? 5억원은 6억원 이하 구간으로 취득세율 1%가 적용됩니다. 84㎡ 이하 기준으로 취득세 500만원 + 지방교육세 50만원 = 총 550만원입니다. 85㎡ 초과라면 농어촌특별세 100만원이 추가돼 650만원이 됩니다.
6~9억 구간 취득세율은 왜 복잡한가요? 6~9억 구간은 가격이 올라갈수록 세율이 1%에서 3%로 부드럽게 상승하는 방식입니다. 공식은 (취득가액 × 2 ÷ 3억 – 3)%입니다. 예를 들어 7억5천만원이면 (75,000만×2÷30,000만-3)% = 2%가 됩니다. 이는 6억에서 9억 사이 경계 효과(세금 절벽)를 없애기 위한 장치입니다.
일시적 2주택자도 중과세율 8%가 적용되나요? 아닙니다. 이사·취학·결혼 등 부득이한 사유로 일시적으로 2주택이 된 경우, 기존 주택을 일정 기간(원칙 3년) 내에 처분하면 1주택자와 동일한 일반세율(1~3%)이 적용됩니다. 이 계산기에서는 일시적 2주택자는 ‘1주택’을 선택하시면 됩니다.
취득세 신고·납부 기한은 언제인가요? 부동산 취득일(통상 잔금 지급일)로부터 60일 이내에 관할 시·군·구청 세무부서에 신고·납부해야 합니다. 기한을 넘기면 무신고 가산세(20%)와 납부지연 가산세가 부과됩니다. 위택스(wetax.go.kr)를 통해 온라인으로도 신고·납부가 가능합니다.