부동산 자금 잔금일을 6월 1일 전후로 잡느냐에 따라 보유세(재산세·종부세) 납세의무자가 달라집니다. 매수·매도 유리한 날짜, 협상 팁, 신고·납부 기한까지 한 번에 점검하세요. 1. 6월 1일 = 보유세 ‘스냅샷 데이’ 재산세·종합부동산세의 납세의무는 6월 1일 현재 소유자에게 발생합니다. 즉, 잔금과 등기가 6월 1일에 이루어지면 그날 기준 등기명의자(통상 매수인)가 해당연도 보유세 납세의무자가 됩니다. 재산세는 7월·9월로 나누어 고지되며, 과세는 보유…

재건축 아파트 성공 확률을 높이는 5가지 핵심(입지·용적률·종상향·대지지분·추진 동력)을 ‘2025년 제도 업데이트’와 함께 정리했습니다. 안전진단 개편 방향, 재건축 초과이익 환수제(면제·감면), 서울시 규제철폐/선심의제, 1기 신도시 선도지구 로드맵까지 체크하세요. 1. 재건축 아파트 투자 체크리스트 한눈에 보기(2025) 항목 핵심 포인트 2025 업데이트 참고 입지 대체 불가 수요(역세권·학군·직주근접) + 사업 속도 서울시 ‘정비사업 3종 규제철폐·선(先)심의제’로 속도 제고 기대 서울시 규제철폐/선심의제…

토지거래허가구역은 투기 억제와 시장 안정을 위해 주택·토지 거래에 사전 허가를 요구하는 제도입니다. 서울시는 2025년 들어 강남·서초·송파·용산 전반 및 신통기획·재개발 구역 등을 중심으로 허가구역을 재지정·확대하고 있으며, 2025년 7월 24일 기준 허가구역 면적은 약 165.30㎢(시 면적 27.3%)입니다. 2025년 3~4월엔 강남권·여의도·목동 등 기존 핵심 재건축 축을 다시 묶는 공고가 이어졌고(일부 2026년까지 효력), 7월에는 신통기획 8곳을 신규로 지정하고 23곳을…

부동산 임대차 계약은 단순히 보증금과 월세를 정하는 절차가 아니라, 권리와 의무를 법적으로 보장받는 핵심 문서입니다. 2025년에는 전월세 신고제 의무화, 확정일자 자동 부여, 보증보험 확대 등으로 임대차 계약의 중요성이 더욱 커졌습니다. 따라서 계약 전후에 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 정리해두는 것이 필요합니다. 1. 임대차 계약서 필수 체크리스트 항목 확인 내용 2025년 최신 반영 ① 건축물대장 확인…

부동산 세금, 취득세(사고), 재산세·종합부동산세(보유), 양도소득세(팔 때)를 2025년 최신 기준으로 한눈에 정리했습니다. 감면·중과, 신고·납부기한, 절세 체크리스트까지 담았습니다. 1. 세금 전체 구조 한눈에 보기 단계 세목 과세대상/기본 구조 2025 포인트 살 때 취득세 주택 유상취득 시 1~3% (가격구간별), 다주택·법인은 중과 생애최초 200만원 한도 감면 지속, 출산·인구감소지역 추가 감면, 일부 지방 저가주택 중과 예외 완화 보유할 때 재산세…

집을 구매할 때는 여러 단계의 절차를 꼼꼼히 확인해야 안전하고 효율적인 거래가 가능합니다. 아래 표는 2025년 기준 최신 절차를 정리한 체크리스트입니다. 매매 절차 1. 집 매매 절차 요약표 단계 주요 내용 주의사항 1. 매물 탐색 & 임장 후보지 선정 → 실제 방문(소음·향·하자 체크) 3회 이상 방문 후 결정, 인터넷 정보에만 의존 금지 2. 자금 계획 수립…

부동산 중개수수료(통칭 복비)는 공인중개사법에 따라 ‘상한요율’이라는 최대 한도 내에서 중개인과 의뢰인이 합의해 금액을 정할 수 있습니다. 요율은 거래 형태(매매, 임대), 대상(주택, 오피스텔 등), 거래금액 구간에 따라 차등 적용되고, 부가가치세 별도입니다. 지방자치단체별 조례에 따라 한도액도 정해져 있습니다. 1. 2025년 기준 중개수수료 적용 요율표 (매매·임대차 기준) 서울시 경기도 2. 오피스텔 & 비주택 중개수수료 3. 2025년 최신 변경…

집을 사거나 상속·증여로 소유권을 취득하면 반드시 납부해야 하는 세금이 바로 취득세입니다. 단순히 매매 시점뿐 아니라 상속, 증여, 분양 입주 등으로 본인 명의로 부동산을 갖게 되는 경우 모두 부과됩니다. 따라서 부동산 거래를 준비한다면 취득세와 관련된 최신 제도를 반드시 숙지해야 합니다. 1. 기본 구조 즉, 단순히 취득 세만 내는 것이 아니라 농어촌특별세와 지방교육세까지 포함되어 세 부담이 커집니다.…

내 집 마련이나 부동산 투자를 고민할 때 가장 많이 나오는 질문 중 하나가 “주상복합 vs 일반아파트는 뭐가 다를까?”입니다. 두 유형은 겉보기에는 비슷하지만, 법 적용부터 관리비, 전용률, 투자 가치까지 크게 다릅니다. 이번 글에서는 2025년 최신 정보를 바탕으로 두 주거 형태의 차이를 정리하고, 대표 단지 사례와 FAQ까지 함께 안내합니다. 1. 주상복합 vs 일반아파트 법 적용과 기본 개념…

입주자모집공고문은 분양 단지의 청약 자격, 공급 유형, 일정, 분양가, 계약조건 등을 자세히 담은 공식 문서입니다. 청약신청 전에 공고문의 전문을 꼼꼼히 확인해야 승산 있는 전략 수립이 가능합니다. 1. 청약 입주자 모집공고 주요 용어 정리 용어 설명 현 2025년 기준 / 팁 가점제 / 추첨제 가점제: 무주택기간, 부양가족, 통장가입기간 가점 순으로 선정추첨제: 무작위 추첨 방식 선발 85㎡…

정부는 ’25년 상반기 중 무순위 청약을 무주택자·거주자에게 공급하도록 제도를 개편하고, 부양가족·실거주 여부를 보다 실질적으로 확인하는 서류 징구·검증 절차를 강화했습니다. 제도는 2025년 6월 10일부터 실제 시행되어, 이날부터 사실상 집이 없는 사람만 무순위 청약을 신청할 수 있게 됐습니다. 1. 달라진 점 한눈에(이전 vs 2025) 구분 이전(’24년까지 관행) 2025년부터 비고 신청 자격 무주택·유주택 제한 완화(단지 공고별 상이) 무주택자만…

2025년 현재 주택청약 종합저축(이하 ‘청약통장’)은 월 납입 인정액 상향(10만→25만원), 지역·유형별 1순위 요건 유지, 민영주택 예치금 기준 고정 등 많은 변화가 있었습니다. 특히 2024년 11월 1일 시행된 인정액 상향은 국민주택 일반공급 경쟁에서 체감 격차를 키웠습니다. 2025년 최신 제도와 수치를 반영해 표와 사례로 정리하였습니다. “청약은 얼마나 오래, 얼마씩 채웠느냐가 당락을 가릅니다.” 핵심 요약 납입 “가능액”과 “인정액”은 다릅니다…