인생에도 전환점이 있다면, 도시엔 ‘재개발’이 그런 순간이 될 수 있습니다.오래된 건물이 허물어지고, 낡은 도로가 새로 태어나고, 우리가 무심히 지나던 골목이 바뀌어가는 모습 속에는 미래의 가능성이 숨어 있죠. 오늘은 바로 오리역 인근 재개발 / 오리역세권 개발을 주제로 그 가능성과 과제를 함께 들여다보려 합니다.“왜 지금 오리역인가”, “무엇이 바뀔 수 있을까”, “투자 혹은 실거주 관점에서 유의할 점은?”을 중심으로…

판교는 이제 단순한 신도시가 아니라, 한국의 실리콘밸리라 불릴 만큼 IT 기업과 대기업 연구소가 밀집한 핵심 지역입니다. 특히 네이버, 카카오, 게임사, IT 스타트업 등이 자리한 판교 테크노밸리와 제2테크노밸리는 고소득 전문 인력의 거주 수요를 끌어올렸습니다. 판교 아파트 여기에 2025년 드디어 GTX-A 노선이 개통되면서 서울 접근성이 더욱 강화되었습니다. 판교에서 삼성역·서울역까지 20~30분대에 도달할 수 있게 되면서 교통 프리미엄이 본격적으로…

“내 집 마련을 한다면 어디가 유리할까?” 부동산 투자이 질문에 대한 답은 단순히 가격이 싼 지역을 고르는 게 아닙니다.신도시가 계획된 지역, 광역 교통망이 개선되는 지역, 지금은 개발 예정 지역—이 세 축이 부동산의 미래 가치를 결정짓는 중요한 요소예요. 이 글에서는 등을 모두 담아서, 내다보는 관점으로 읽을 수 있게 정리해 드릴게요. 부동산 투자 신도시 — 왜 주목받을까? 신도시의…

청약 시장이 날로 뜨거워지고 있습니다.“분양가가 왜 이렇게 싸지?”“내 가점으로 당첨될 수 있을까?”이런 질문을 많이 들어요. 그 중심에는 분양가 상한제와 청약 가점제라는 제도가 있습니다.이 두 제도는 청약 당첨자 선정 방식, 분양가 책정 방식 등에 직접적인 영향을 미쳐서, 내 집 마련을 꿈꾸는 사람이라면 반드시 이해해야 할 핵심 축이죠. 오늘은 2025년 현재 변화된 제도, 최근 사례, 유의 포인트까지…

2025년 9월 7일, 정부는 주택시장 안정을 위해 ‘9.7 부동산 대책’을 발표했습니다. 핵심은 주택 공급 확대와 LH 중심의 공공주택 추진, 그리고 금융 규제 조정입니다. 이번 대책은 단순히 공급 계획을 늘리는 것에 그치지 않고, 실제 착공 기준을 강조하며 허수 공급을 줄이고자 했습니다. 하지만 무주택자, 지방 거주자, 청년·신혼부부 등 계층별로 영향이 다르고, 효과가 언제 나타날지는 여전히 논란이 있습니다.…

담보신탁은 소유자가 집을 신탁회사에 맡기고 대출을 받는 구조입니다. 이때 부동산의 임대권한까지 수탁자에게 넘어가는 계약이 많아, 수탁자의 동의 없이 위탁자(원주인)가 세입자와 체결한 전세계약은 무효·취소 사유가 될 수 있습니다. 이런 계약은 전입·확정일자를 받아도 보호가 어려워 경매·명도 시 보증금을 잃을 위험이 큽니다. 1. 2025년 핵심 변화 한눈에 보기 변화 내용 근거 주의사항등기 도입 신탁등기 시 등기관이 거래 주의사항을…

근저당권은 부동산을 담보로 대출이 이루어졌을 때, 채권자가 다른 채권자보다 우선해 변제받을 수 있도록 해주는 담보물권입니다. 등기부등본 ‘을구’에 근저당권 설정과 함께 채권최고액이 기재되며, 이 채권최고액에는 원금뿐 아니라 이자·지연배상·손해배상 등이 포함됩니다(민법 제357조). 실무에선 대출원금의 120% 내지 130%로 채권최고액을 잡는 관행이 널리 쓰입니다(예: 공시·투자설명서 등). 따라서 등기에 보이는 액수가 실제 대출원금보다 더 크게 표기돼도 이상이 아닙니다. 1. 보증금…

등기부등본은 부동산의 ‘주민등록등본’에 해당하는 공적 장부입니다. 토지나 건물의 소재지, 소유권자, 권리관계, 근저당 여부 등을 확인할 수 있는 공식 문서로, 부동산 계약 전 반드시 열람해야 합니다. 대한민국에서는 대한민국 법원 인터넷등기소(iros.go.kr)를 통해 24시간 발급 가능하며, 열람 수수료는 1,000원 내외입니다. 2025년부터는 인터넷등기소 시스템이 개편되어, 발급 시 발급일시 표시가 더욱 명확해졌고, 임대차 계약 시 최신 등본을 제출하도록 권고하고 있습니다.…

부동산 자금 잔금일을 6월 1일 전후로 잡느냐에 따라 보유세(재산세·종부세) 납세의무자가 달라집니다. 매수·매도 유리한 날짜, 협상 팁, 신고·납부 기한까지 한 번에 점검하세요. 1. 6월 1일 = 보유세 ‘스냅샷 데이’ 재산세·종합부동산세의 납세의무는 6월 1일 현재 소유자에게 발생합니다. 즉, 잔금과 등기가 6월 1일에 이루어지면 그날 기준 등기명의자(통상 매수인)가 해당연도 보유세 납세의무자가 됩니다. 재산세는 7월·9월로 나누어 고지되며, 과세는 보유…

재건축 아파트 성공 확률을 높이는 5가지 핵심(입지·용적률·종상향·대지지분·추진 동력)을 ‘2025년 제도 업데이트’와 함께 정리했습니다. 안전진단 개편 방향, 재건축 초과이익 환수제(면제·감면), 서울시 규제철폐/선심의제, 1기 신도시 선도지구 로드맵까지 체크하세요. 1. 재건축 아파트 투자 체크리스트 한눈에 보기(2025) 항목 핵심 포인트 2025 업데이트 참고 입지 대체 불가 수요(역세권·학군·직주근접) + 사업 속도 서울시 ‘정비사업 3종 규제철폐·선(先)심의제’로 속도 제고 기대 서울시 규제철폐/선심의제…