근저당권은 부동산을 담보로 대출이 이루어졌을 때, 채권자가 다른 채권자보다 우선해 변제받을 수 있도록 해주는 담보물권입니다. 등기부등본 ‘을구’에 근저당권 설정과 함께 채권최고액이 기재되며, 이 채권최고액에는 원금뿐 아니라 이자·지연배상·손해배상 등이 포함됩니다(민법 제357조). 실무에선 대출원금의 120% 내지 130%로 채권최고액을 잡는 관행이 널리 쓰입니다(예: 공시·투자설명서 등). 따라서 등기에 보이는 액수가 실제 대출원금보다 더 크게 표기돼도 이상이 아닙니다. 1. 보증금…

등기부등본은 부동산의 ‘주민등록등본’에 해당하는 공적 장부입니다. 토지나 건물의 소재지, 소유권자, 권리관계, 근저당 여부 등을 확인할 수 있는 공식 문서로, 부동산 계약 전 반드시 열람해야 합니다. 대한민국에서는 대한민국 법원 인터넷등기소(iros.go.kr)를 통해 24시간 발급 가능하며, 열람 수수료는 1,000원 내외입니다. 2025년부터는 인터넷등기소 시스템이 개편되어, 발급 시 발급일시 표시가 더욱 명확해졌고, 임대차 계약 시 최신 등본을 제출하도록 권고하고 있습니다.…

부동산 자금 잔금일을 6월 1일 전후로 잡느냐에 따라 보유세(재산세·종부세) 납세의무자가 달라집니다. 매수·매도 유리한 날짜, 협상 팁, 신고·납부 기한까지 한 번에 점검하세요. 1. 6월 1일 = 보유세 ‘스냅샷 데이’ 재산세·종합부동산세의 납세의무는 6월 1일 현재 소유자에게 발생합니다. 즉, 잔금과 등기가 6월 1일에 이루어지면 그날 기준 등기명의자(통상 매수인)가 해당연도 보유세 납세의무자가 됩니다. 재산세는 7월·9월로 나누어 고지되며, 과세는 보유…