재테크/부동산28 공인중개사 중개수수료 외 임장 수수료 부과 논란 공인중개사협회가 공인중개사와 함께 매물을 보러 갈 경우 임장 활동에 대한 비용을 받는 방안을 추진하고 있습니다. 협회에서는 실제 매수 의사는 없지만 매물만 둘러보는 고객들을 방지하려는 명분을 앞세우고 있지만 실제 시행이 된다면 논란은 더욱 커질 것으로 보입니다. 아래에서 공인중개사 중개수수료 외 임장 수수료 부과 논란에 대해 전해 드립니다. 임장 기본 보수제공인중개사가 집을 보여줄 때 비용을 부과하는 방안이 나오면서 논란이 되고 있습니다. 공인중개사협회에서는 임장 기본 보수제를 추진하겠다고 밝혔습니다. 부과 방식은 사전에 임장비를 받고 실제 계약이 이루어진다면 그 비용만큼 수수료에서 차감하는 방식이 될 것으로 보입니다. 실제 매수 의사가 없는 임장 크루들이 신혼부부와 같은 매수자로 위장하여 중개사의 영업.. 2025. 5. 13. 정부가 재개발 재건축 요건을 완화할 예정입니다 현재 재개발을 하기 위해서는 해당 지역에 30년 이상이 된 노후 건축물이 60% 이상이 되어야 정비 구역으로 지정될 수 있습니다. 하지만 지금까지 무허가 건축물의 경우 노후 평가에서 제외되어 있었기에 재개발의 걸림돌이 되고 있었습니다. 즉, 오래된 집이 많더라도 무허가 건축물이 많다면 재개발 지역으로 지정되기가 사실상 힘들었습니다. 아래에서 정부가 재개발 재건축 요건을 완화할 예정입니다를 전해 드립니다. 왜 무허가 건축물도 노후 평가에 포함하나요?무허가 건물이 많으면 재개발 지역으로 지정되기 어렵습니다. 다른 집들이 더 노후화되기를 기다려야 하고 그 과정에서 새로운 집들이 지어지면 노후도 비율이 계속 떨어져 사실상 재개발이 불가능해지기 때문입니다. 하지만 앞으로 법을 바꿔 1989년 1월 24일 이전에 .. 2025. 4. 30. 담보신탁 전세사기 주의하세요 feat. 계약 시 유의사항 은행을 통해 주택 근저당을 하여 대출하는 방식이 일반적입니다. 이와 다르게 소유권을 신탁 회사에 넘겨서 대출받는 방법도 있는데 이를 담보 신탁이라고 합니다. 이때 임대차 계약을 체결할 수 있는 권리까지 신탁회사에 넘겼다면 원래 집주인은 마음대로 세입자를 들일 수 없지만 최근 서울에 있는 약 30세대가량에서 집주인이 임대차 계약을 했다가 보증금을 돌려받지 못한 피해가 발생하였습니다. 아래에서 담보신탁 전세사기 주의하세요 feat. 계약 시 유의사항을 전해 드립니다. 담보신탁이 무엇인가요?앞서 설명드린 바와 같이 소유권을 신탁회사에 넘겨서 대출을 받는 방법이 담보 신탁입니다. 주택 소유권을 신탁 회사에 넘기고 그 주택에 대한 임대, 매매와 같은 권리도 신탁회사에 맡기는 것입니다. 이렇게 할 경우 대출금을 갚.. 2025. 4. 28. 5월부터 무순위 청약 무주택자만 가능합니다 국토부 2025년 업무계획에서 무순위 청약, 흔히 말하는 줍줍을 무주택자만 신청할 수 있게 변경할 예정입니다. 또한 부양가족에 대한 검증도 강화되어 무순위 청약 주택이 무주택 실수요자에게 공급될 수 있도록 제도를 개선합니다. 아래에서 5월부 무순위 청약 무주택자만 가능합니다에 대해 자세히 전해 드립니다. 무순위 청약 무주택자만 가능무순위 청약, 흔히 말하는 줍줍은 1, 2차 청약에 미달했거나 계약 포기 등으로 발생하는 잔여 물량에 대해 다시 청약을 받는 제도입니다. 기본적으로 초기 분양가로 책정되기에 시세가 올랐다면 큰 차익이 발생하여 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 그렇기에 서울 주요 지역의 줍줍 물량은 흔히 로또라고도 부르기도 합니다. 여기에 무순위 청약은 청약통장도 없어도 되기에 경쟁은 더 .. 2025. 4. 24. 정부가 대출 규제에 나섭니다 얼마 전 부동산 시장이 심상치 않아 잠삼대청(잠실 삼성 대치 청담)이 위치한 강남 3구와 추가로 용산구를 토지거래허가구역으로 지정하였는데 여기에 더해 대출까지 강하게 규제하겠다고 발표하였습니다. 이에 따라 당분간 대출받기가 쉽지 않을 전망입니다. 아래에서 정부가 대출 규제에 나섭니다에 대해 전해 드립니다. 정부 대출 규제금융당국은 지금까지 은행 대출 증가량을 월별 또는 분기별로 관리했는데 3월 3주부터 주단위로 얼마나 늘었는지 보고하라는 지시를 내렸습니다. 여기에 더해 서울 지역은 구 단위로 더 세분화하여 대출 증가량을 분석하라고 지시를 내려, 강남구는 얼마, 마포구는 얼마, 서초구는 얼마 늘었는지와 같이 세부적으로 파악하고 보고해야 하는 상황입니다. 이렇게 될 경우 은행 입장에서는 대출 증가량에 민감해.. 2025. 4. 3. 토지거래허가구역 확대 재지정한다 2월 12일 서울시가 이른바 잠삼대청이라고 불리는 잠실, 삼성, 대치, 청담동 일대를 토지거래허가(토허제) 구역에서 해제한다고 발표하였습니다. 그리고 35일 만에 이 결정을 번복하고 다시 토허제 구역으로 묶겠다고 발표하였을 뿐 아니라 대상 지역을 더 넓히겠다고 밝혔습니다. 아래에서 토지거래허가구역 확대 재지정한다에 대해서 전해 드립니다. 토지거래허가구역 재지정 및 확대잠실, 삼성, 대치, 청담동을 재지정하고 강남 서초 송파 용산 아파트 2,200개 단지 40만 가구가 추가되었습니다. 기존 구역, 동이 아닌 구 단위 지정은 처음으로 서초구 반포동, 용산구 한남동의 아파트 단지도 대상구역에 포함되었습니다.이로 인해 서울 내 토지거래허가구역은 서울 전체 면적의 27%인 163.96㎢로 기존 대비 3배 늘어났습.. 2025. 3. 27. 서울시 용적률을 사고파는 용적이양제 추진한다 용적이양제는 쉽게 용적률을 사고팔 수 있는 제도로 국내에서는 다소 생소한 용어입니다. 해외에서는 이와 관련한 제도가 있지만 아직까지 국내에는 도입이 되지 않았고 도입을 추진했지만 여러 사정으로 추진되지 못했습니다. 서울시는 2025년 하반기에 이 제도를 도입하겠다고 발표했습니다. 아래에서 서울시 용적률을 사고파는 용적이양제 추진한다에 대해 전해 드립니다. 용적이양제 무엇인가요?쉽게 말해 특정 부지에 문화재, 고도제한 등의 규제로 인해 사용하지 못한 용적률을 다른 지역에 팔 수 있는 제도입니다. 해외에서는 용적률 거래제(TDR_Transfer of Development Rights)로 알려진 제도입니다.용적률은 건물 연면적에서 대지면적을 나눈 비율입니다. 건물이 차지하는 땅의 비율에다가 층수를 곱한 것으로.. 2025. 3. 26. 집이 근저당권에 잡혀 있어요 집 계약을 할 때 실제 집주인이 맞는지, 집이 법적으로 문제 있는 건 아닌지 등을 반드시 확인해야 합니다. 보통 이런 일들은 공인중개사들이 서류로 확인시켜 줍니다. 서류를 보다가 근저당권이 잡혀 있다면 다시 한번 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다. 아래에서 집이 근저당권에 잡혀있어요에 대해 전해 드립니다. 근저당권이 잡힌 집이란?근저당권이 잡힌 집이란 쉽게 말해 집주인이 집을 담보로 대출받았다는 말입니다. 집주인이 대출을 갚지 못한다면 우선순위에 따라 내 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 이에 흔히들 근저당권이 잡힌 집은 들어가면 안 된다고 많이들 말합니다.하지만 그 집이 정말 마음에 든다면?근저당권이 잡혀 있다고 무조건 계약을 하지 말아야 하는 것은 아닙니다. 근저당권은 등기부등본에서 알 수 있는데 갑.. 2025. 2. 27. 아파트 재건축 투자를 위한 오해와 고려사항 입지가 좋은 아파트가 재건축이 된다면? 재건축에 따른 추가분담금이 발생하겠지만 추가분담금 이상으로 아파트 가격이 상승하게 됩니다. 그렇기에 대부분의 입지 좋은 구축 집주인들은 재건축이 되길 바라고 있습니다. 하지만 오래되었다고 재건축이 쉽게 되는 것은 아닙니다. 아래에서 아파트 재건축 투자를 위한 오해와 체크사항에 대해 전해 드리겠습니다. 아파트 재건축에 대한 오해오해 1. 오래된 아파트가 빨리 재건축된다그럴 가능성이 높은 것뿐이지 빨리 재건축되는 것은 아닙니다. 실제 오래된 아파트의 경우 안전진단을 통과하지 못할 가능성이 높기에 재건축이 될 확률이 높은 것은 맞습니다.예를 들어, 서울 여의도 아파트는 대부분 1970년대 지어졌고, 개포동의 아파트는 1980년대에 지어졌습니다. 개포동의 아파트는 1~9단.. 2025. 1. 17. 돈 버는 재건축 아파트 5가지 조건 재건축 아파트 등에 투자하고 싶다면 입지, 용적률, 대단지, 종상향 등 여러 가지 조건들을 고려해야 합니다. 모든 조건에 딱 맞는 지역은 이미 많은 프리미엄이 붙어 비싸긴 하지만 장기적으로 봤을 때 상승할 것이라는 기대뿐 아니라 하락의 불안감을 상쇄할 수 있습니다. 아래에서 돈 버는 재건축 아파트 5가지 조건에 대해 전해 드립니다. 돈 버는 재건축 아파트 5가지 조건1. 입지가 좋아야 합니다.결국에는 입지입니다. 아파트는 어차피 매년 3% 정도 감가가 되지만 지가는 시간이 지날수록 상승합니다. 재건축 조합원 입장에서 사업 지연, 공사비 상승 등의 추가분담금을 줄이는 것이 가장 중요합니다. 따라서 분양가를 높게 책정할 수 있어야 하는데 이를 위해서는 입지가 좋은, 사람들의 선호가 높은 지역에 투자하는 것이.. 2025. 1. 10. 이전 1 2 3 다음 반응형
