반응형 재테크/부동산24 정부가 대출 규제에 나섭니다 얼마 전 부동산 시장이 심상치 않아 잠삼대청(잠실 삼성 대치 청담)이 위치한 강남 3구와 추가로 용산구를 토지거래허가구역으로 지정하였는데 여기에 더해 대출까지 강하게 규제하겠다고 발표하였습니다. 이에 따라 당분간 대출받기가 쉽지 않을 전망입니다. 아래에서 정부가 대출 규제에 나섭니다에 대해 전해 드립니다. 정부 대출 규제금융당국은 지금까지 은행 대출 증가량을 월별 또는 분기별로 관리했는데 3월 3주부터 주단위로 얼마나 늘었는지 보고하라는 지시를 내렸습니다. 여기에 더해 서울 지역은 구 단위로 더 세분화하여 대출 증가량을 분석하라고 지시를 내려, 강남구는 얼마, 마포구는 얼마, 서초구는 얼마 늘었는지와 같이 세부적으로 파악하고 보고해야 하는 상황입니다. 이렇게 될 경우 은행 입장에서는 대출 증가량에 민감해.. 2025. 4. 3. 토지거래허가구역 확대 재지정한다 2월 12일 서울시가 이른바 잠삼대청이라고 불리는 잠실, 삼성, 대치, 청담동 일대를 토지거래허가(토허제) 구역에서 해제한다고 발표하였습니다. 그리고 35일 만에 이 결정을 번복하고 다시 토허제 구역으로 묶겠다고 발표하였을 뿐 아니라 대상 지역을 더 넓히겠다고 밝혔습니다. 아래에서 토지거래허가구역 확대 재지정한다에 대해서 전해 드립니다. 토지거래허가구역 재지정 및 확대잠실, 삼성, 대치, 청담동을 재지정하고 강남 서초 송파 용산 아파트 2,200개 단지 40만 가구가 추가되었습니다. 기존 구역, 동이 아닌 구 단위 지정은 처음으로 서초구 반포동, 용산구 한남동의 아파트 단지도 대상구역에 포함되었습니다.이로 인해 서울 내 토지거래허가구역은 서울 전체 면적의 27%인 163.96㎢로 기존 대비 3배 늘어났습.. 2025. 3. 27. 서울시 용적률을 사고파는 용적이양제 추진한다 용적이양제는 쉽게 용적률을 사고팔 수 있는 제도로 국내에서는 다소 생소한 용어입니다. 해외에서는 이와 관련한 제도가 있지만 아직까지 국내에는 도입이 되지 않았고 도입을 추진했지만 여러 사정으로 추진되지 못했습니다. 서울시는 2025년 하반기에 이 제도를 도입하겠다고 발표했습니다. 아래에서 서울시 용적률을 사고파는 용적이양제 추진한다에 대해 전해 드립니다. 용적이양제 무엇인가요?쉽게 말해 특정 부지에 문화재, 고도제한 등의 규제로 인해 사용하지 못한 용적률을 다른 지역에 팔 수 있는 제도입니다. 해외에서는 용적률 거래제(TDR_Transfer of Development Rights)로 알려진 제도입니다.용적률은 건물 연면적에서 대지면적을 나눈 비율입니다. 건물이 차지하는 땅의 비율에다가 층수를 곱한 것으로.. 2025. 3. 26. 집이 근저당권에 잡혀 있어요 집 계약을 할 때 실제 집주인이 맞는지, 집이 법적으로 문제 있는 건 아닌지 등을 반드시 확인해야 합니다. 보통 이런 일들은 공인중개사들이 서류로 확인시켜 줍니다. 서류를 보다가 근저당권이 잡혀 있다면 다시 한번 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다. 아래에서 집이 근저당권에 잡혀있어요에 대해 전해 드립니다. 근저당권이 잡힌 집이란?근저당권이 잡힌 집이란 쉽게 말해 집주인이 집을 담보로 대출받았다는 말입니다. 집주인이 대출을 갚지 못한다면 우선순위에 따라 내 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 이에 흔히들 근저당권이 잡힌 집은 들어가면 안 된다고 많이들 말합니다.하지만 그 집이 정말 마음에 든다면?근저당권이 잡혀 있다고 무조건 계약을 하지 말아야 하는 것은 아닙니다. 근저당권은 등기부등본에서 알 수 있는데 갑.. 2025. 2. 27. 아파트 재건축 투자를 위한 오해와 고려사항 입지가 좋은 아파트가 재건축이 된다면? 재건축에 따른 추가분담금이 발생하겠지만 추가분담금 이상으로 아파트 가격이 상승하게 됩니다. 그렇기에 대부분의 입지 좋은 구축 집주인들은 재건축이 되길 바라고 있습니다. 하지만 오래되었다고 재건축이 쉽게 되는 것은 아닙니다. 아래에서 아파트 재건축 투자를 위한 오해와 체크사항에 대해 전해 드리겠습니다. 아파트 재건축에 대한 오해오해 1. 오래된 아파트가 빨리 재건축된다그럴 가능성이 높은 것뿐이지 빨리 재건축되는 것은 아닙니다. 실제 오래된 아파트의 경우 안전진단을 통과하지 못할 가능성이 높기에 재건축이 될 확률이 높은 것은 맞습니다.예를 들어, 서울 여의도 아파트는 대부분 1970년대 지어졌고, 개포동의 아파트는 1980년대에 지어졌습니다. 개포동의 아파트는 1~9단.. 2025. 1. 17. 돈 버는 재건축 아파트 5가지 조건 재건축 아파트 등에 투자하고 싶다면 입지, 용적률, 대단지, 종상향 등 여러 가지 조건들을 고려해야 합니다. 모든 조건에 딱 맞는 지역은 이미 많은 프리미엄이 붙어 비싸긴 하지만 장기적으로 봤을 때 상승할 것이라는 기대뿐 아니라 하락의 불안감을 상쇄할 수 있습니다. 아래에서 돈 버는 재건축 아파트 5가지 조건에 대해 전해 드립니다. 돈 버는 재건축 아파트 5가지 조건1. 입지가 좋아야 합니다.결국에는 입지입니다. 아파트는 어차피 매년 3% 정도 감가가 되지만 지가는 시간이 지날수록 상승합니다. 재건축 조합원 입장에서 사업 지연, 공사비 상승 등의 추가분담금을 줄이는 것이 가장 중요합니다. 따라서 분양가를 높게 책정할 수 있어야 하는데 이를 위해서는 입지가 좋은, 사람들의 선호가 높은 지역에 투자하는 것이.. 2025. 1. 10. 조심해야 할 부동산 잔금 지급 날짜 6월 1일 feat. 부동산 보유세 일반적으로 부동산 계약시 개인의 현재 상황과 조건 등을 고려해서 날짜를 정합니다. 기존 집을 비워야 하는 시기, 잔금을 받을 수 있는 날, 이사하는 날 등 다양한 것들을 고려해야 하는데, 만약 6월 1일을 잔금 날짜(소유권이전등기)로 정했다면 다른 날로 고려하시는 것이 좋습니다. 가장 큰 이유는 보유세를 납부 기준일이 6월 1일이기 때문입니다. 아래에서 부동산 매매 계약시 중요한 날짜 6월 1일 feat. 부동산 보유세에 대해 전해 드리겠습니다. 매수인은 잔금을 6월 1일 이후, 매도인은 6월 1일 이전부동산 보유세(재산세, 종합부동산세)의 납부자는 등기에서 6월 1일에 소유한 사람이 됩니다. 즉, 6월 1일에 등기사항증명서에 본인 이름이 있다면 단 하루(5월 31일)만 보유하고 있어도 보유세 1년분을 .. 2025. 1. 9. 부동산 계약금에 대한 오해 3가지 "부동산 계약금은 무조건 10%를 지급해야 한다." 부동산 계약 시 이런 말을 들어본 적이 있을 것입니다. 개인적으로 처음 자취를 할 때 월세방을 계약하면서 계약금을 10% 내야 한다는 말을 처음 들었습니다. 그 이후에는 당연히 10% 인지 알고 살았지만 실제 법에서는 이러한 규정이 없습니다. 아래에서 부동산 계약금에 대한 오해 3가지에 대해 전해 드리겠습니다. 계약금은 10%를 내야 합니다 (X)계약금은 법으로 규정되어 있지 않으며 관행상 10%를 지급하는 것입니다. 따라서 계약 당사자 간 합의만 되면 10% 미만이어도 상관이 없습니다. 또한 10% 이상 계약금을 지급하는 경우도 있는데 이는 집 값이 오를 것이라고 예상이 될 때 매도하는 사람의 마음이 바뀔 것을 예상하여 15~20%를 계약금으로 내는 .. 2025. 1. 8. 금리가 저렴한 버팀목 전세자금 대출 결혼하면서 전세자금 대출을 받은 적이 있습니다. 2%대의 저금리로 7,000만 원을 대출하였고 집을 사서 이사 가기 전까지 돈을 모을 수 있도록 많은 도움을 받은 대출이 바로 버팀목 전세자금 대출입니다.(집 사는데 더 많은 대출을 했지만...) 이 대출 역시 주택도시기금에서 운영하고 있으며 은행 대출보다 금리가 낮기에 받을 수 있는 최대한도로 받는 것이 좋습니다. 아래에서 금리가 저렴한 버팀목 전세자금 대출에 대해 전해 드립니다. 버팀목 전세자금 대출대상부부합산 연소득 5,000만 원 이하, 순자산가액 3.45억 이하 무주택 세대주임대차 계약을 체결하고 임차 보증금의 5% 이상을 납부대출 접수일 기준 성년인 세대주: 세대별 주민등록표 상에 배우자, 직계존속 또는 직계비속으로 이루어진 세대의 세대주를 말하.. 2024. 12. 2. 금리가 저렴한 청년 전월세 보증금 대출 feat. 버팀목 전세자금 전세, 월세에 들어가기 위해서는 일정 금액의 보증금이 있어야 합니다. 보증금이 있다면 문제가 없지만 보증금이 없다면 최대한 이자가 낮은 전월세 보증금 대출을 알아보아야 합니다. 주택도시기금에서 저금리의 전세자금을 빌릴 수 있습니다. 아래에서 금리가 저렴한 청년 대상(19~34세) 전월세 보증금 대출 상품에 대해 전해 드립니다. 중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출중소, 중견기업 재직자, 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년 창업 지원을 받고 있다면 '중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출(중소기업 청년 전세대출)'을 추천드립니다.대상 : 부부합산 연소득 5,000만 원 이하(외벌이 3,500만 원 이하)이며 순자산가액 3.45억 이하 무주택 세대주나이 : 만 19세 이상 ~ 만 34세 .. 2024. 11. 29. 이전 1 2 3 다음 반응형
