주상복합과 일반 아파트의 차이점

제가 관심 있어하는 지역에 주상복합과 일반 아파트가 분양할 예정입니다. 하지만 일반 아파트의 경우 공공분양이 많아 당첨확률이 높지 않으나 주상복합의 경우 일반분양이 많아 그나마 당첨확률이 높습니다. 그렇다면 두 집의 차이는 무엇인지 아래에서 주상복합과 일반 아파트의 차이점을 전해 드립니다.

 

주상복합 아파트

주거와 상업 기능을 동시에 할 수 있는 복합 건축물로 저층부에는 다양한 상업시설과 편의시설이 상층부에는 주거용 세대로 구성되어 있는 아파트를 말합니다. 따라서 단지 내에서 편하게 외식, 쇼핑, 여가 등을 할 수 있어 인기가 높았습니다.

주상복합 장점

여러 상업 시설을 가까이에서 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 보통 이러한 주택들은 일반상업지역 또는 제3종 주거지역에 속해 여러 업종의 점포들, 예를 들어 학원, 병원, 음식점 등의 시설들이 입점할 수 있습니다. 또한 대부분 역세권에 자리 잡고 있으며 업무시설이 가까이 위치하고 있어 직주근접성이 높습니다. 또한 공동주택 부지보다 고도 한계가 높아 층수가 높으며 고급스러운 주거환경(커뮤니티, 전용 엘리베이터, 호텔식 로비 등)이 갖춰져 있습니다.

• 음식점, 카페, 마트 등 생활 필수 시설과 쇼핑, 외식, 여가 활동 편리
• 같은 단지 내 위치하여 이동 시간 절약 및 삻의 질 향상
• 상당수 역세권, 시내 중심가, 번화가에 위치
• 지하철, 버스 등 다양한 교통수단 이용 가능
• 일반 아파트보다 높은 층수로 인한 조망권
• 층수에 따른 프리미엄 가치 형성
• 세련된 인테리어, 넓은 주차공간, 첨단 보안 시스템 등 고급스러운 주거 환경
• 컨시어지, 입주민 전용 라운지 등 특별 서비스 제공

주상복합 단점

하지만 이러한 장점 외 일반 아파트와 비교했을 때 많이 아쉬운 단점들이 있습니다.

가장 큰 단점은 공용면적이 넓기에 전용률이 낮고 건폐율이 높습니다. 또한 기계실, 엘리베이터 등 사용 면적보다 넓은 면적으로 계약하기에 비교적 가격이 높습니다. 근린생활시설이기에 상업시설을 이용하는 많은 사람들로 인한 소음, 쓰레기 등의 문제와 유동인구로 인한 프라이버시 침해, 안전사고 등이 발생할 수 있습니다.

그리고 일반 아파트 대비 최대 2배까지 될 수 있는 관리비가 부담될 수밖에 없습니다. 일반 아파트보다 세대수는 적지만 건축물 유지를 위해 발생하는 관리비는 증가할 수밖에 없습니다.

• 단점 1. 낮은 전용률
  : 공용 면적(엘리베이터, 복도 등) 비율이 높아 실제 사용 가능 면적 감소 : 일반적으로 일반 아파트의 60~70% 수준
• 단점 2. 높은 건폐율
  : 대지 면적 대비 건물 면적이 높아 단지 내 여유 공간이 부족하여 답답한 느낌 : 일반 아파트 19%인 반면 주상복합 50~60%
• 단점 3. 조경 공간 부족
  : 산책로, 놀이터, 녹지공간 부족
• 단점 4. 상대적으로 높은 가격
  : 공용면적으로 인한 가격 상승 및 역세권 등의 프리미엄
• 단점 5. 소음, 냄새, 안전 및 프라이버시 문제
• 단점 6. 높은 관리비
  : 일반 아파트 대비 20~30% 높음
  : 엘리베이터, 외벽 청소 등 유지보수, 로비, 헬스장 등의 시설 운영 등으로 세대별 관리비가 높음

 

주상복합과 일반 아파트 차이

주상복합과 일반 아파트 차이

 

그리고 지역마다 조금 다르겠지만 주상복합이 아파트보다 가격 상승률이 높지 않습니다.

 

이상 주상복합과 일반 아파트의 차이점을 전해 드렸습니다. 지금 보고 있는 지역 역시 지하철 인근에는 주상복합이 외곽에는 일반 아파트가 분양될 예정입니다. 개인적으로 조용히 살고 싶은 마음이 크기에 역세권이 아니더라도 외곽에 있는 아파트에 청약할 예정입니다.

감사합니다.