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재테크107

서울시 용적률을 사고파는 용적이양제 추진한다 용적이양제는 쉽게 용적률을 사고팔 수 있는 제도로 국내에서는 다소 생소한 용어입니다. 해외에서는 이와 관련한 제도가 있지만 아직까지 국내에는 도입이 되지 않았고 도입을 추진했지만 여러 사정으로 추진되지 못했습니다. 서울시는 2025년 하반기에 이 제도를 도입하겠다고 발표했습니다. 아래에서 서울시 용적률을 사고파는 용적이양제 추진한다에 대해 전해 드립니다. 용적이양제 무엇인가요?쉽게 말해 특정 부지에 문화재, 고도제한 등의 규제로 인해 사용하지 못한 용적률을 다른 지역에 팔 수 있는 제도입니다. 해외에서는 용적률 거래제(TDR_Transfer of Development Rights)로 알려진 제도입니다.용적률은 건물 연면적에서 대지면적을 나눈 비율입니다. 건물이 차지하는 땅의 비율에다가 층수를 곱한 것으로.. 2025. 3. 26.
국내투자형 ISA가 만들어질 예정입니다 2025년 1월, 2월 서학개미가 해외 주식 투자를 위해 사용한 돈은 103억 달러, 우리 돈 약 15조 원이 됩니다. 서학개미가 해외 주식을 매수하려고 원화를 달러로 환전하는 과정에서 원/달러 환율이 상승했다고 정부는 판단하고 있으며 이로 인해 외환 시장의 변동성이 높아지고 있다고 보고 있습니다. 이에 외환 관리를 위해 국내투자형 ISA를 도입할 예정입니다. 아래에서 국내투자형 ISA가 만들어질 예정입니다에 대해 전해 드립니다. 국내투자형 ISA국내 상황의 불안정성으로 해외 주식과 채권에 투자하는 자금이 늘어나면서 원/달러 환율이 상승하였습니다. 해외로 자금이 유출되면서 환율이 오르고 이로 인해 국내 주식의 상승 동력이 저하되는 악순환에 빠지게 됩니다. 작년 국내 투자자의 해외 주식과 채권 보유액이 역.. 2025. 3. 25.
주택도시보증공사 HUG 전세보증보험료가 인상됩니다 전세보증보험은 집주인에게 전세 보증금을 제때 돌려받지 못했을 때 보증금 대신 받을 수 있는 보험으로 정식 명칭은 전세보증금 반환보증입니다. 최근 전세사기 등 보증금을 못 받을 위험을 막아주는 안정장치로 최근 전세사기 사건등으로 인해 수요가 늘어났습니다. 이제 이 보험에 가입하는데 드는 보험료가 3월 31일부터 가입자에 따라 인상 또는 인하될 예정입니다. 아래에서 주택도시보증공사 HUG 전세보증보험료가 인상됩니다에 대해 전해 드립니다. 전세보증보험 얼마나 오르나요?전세보증보험은 주택도시보증공사, 주택금융공사, 서울보증보험(민간)에서 가입할 수 있고 이 중에서 주택도시보증공사의 보증료가 인상될 예정입니다. 이는 2013년 당시에는 연간 20~30건의 보증금 사고가 발생했으나, 최근 주택경기 침체, 전세사기 .. 2025. 3. 24.
30년 만기 국채 거래량 증가로 보는 경기침체 가능성 증권사, 보험사, 기업, 개인 등이 국채를 사는 가장 큰 이유는 시장 변동성이 낮기에 시장의 상황과 관계없이 안정적인 수익을 얻을 수 있기 때문입니다. 국채는 보통 3년물, 10년물, 20년물, 30년물과 같이 중장기적으로 발행하는데 이를 통해 발행한 기관(정부, 기업)은 예상 가능한 안정적인 자금 흐름을 만들 수 있습니다. 하지만 최근 30년물이 3년물보다 거래액이 증가하는 현상이 발생하였는데, 이는 시장에서 앞으로 경기침체 가능성이 높을 것으로 예상하고 있다는 반증이기도 합니다. 아래에서 30년 만기 국채 거래량 증가로 보는 경기침체 가능성에 대해 전해 드립니다. 3년 만기 국채 30년 만기 국채 거래량지난 1월 30년 만기 국채 거래량이 하루 1조 원(9,342억 원)에 육박하였습니다. 이는 1년 .. 2025. 3. 19.
자동차보험 합의금이 줄어듭니다 자동차보험이 개편됩니다. 흔히 나이롱환자라고 말하던 경상환자의 합의금이 줄어들고 교통사고의 합의금에 결정적 역할을 했던 향후치료비는 중상환자에게만 지급할 예정입니다. 또한 가족보험 명의 운전자의 무사고 경력도 일부만 반영되도록 변경될 예정입니다. 아래에서 자동차보험 합의금이 줄어듭니다에 대해 전해 드립니다. 자동차보험 개편자동차 사고 시 피해자 보호를 위해 치료비를 충분히 보장하지만, 보험사는 빠른 합의를 위해 관행적으로 향후치료비를 책정해 왔습니다. 일반적으로 교통사고 합의금은 위자료, 장해 보상, 휴업 손실 등으로 구성되어 있습니다. 그런데 후유장애 진단을 받아 노동 능력이 상실될 경우 그에 따른 보상을 하지만, 이런 경우가 아니라면 미래에 발생할 수 있는(발생할지 안 할지 모르는) 치료비에 대한 지.. 2025. 3. 14.
달라지는 상장폐지 조건을 알려드립니다 금융당국이 국내 상장폐지 관련 제도를 개편할 예정입니다. 시가총액을 상향 조정하고 2회 연속 감사 의견이 거절된 기업은 즉시 퇴출할 예정입니다. 실제 매출과 이익이 거의 없는 기업들, 흔히 좀비기업들이 많으면 국내 증시의 신뢰도를 떨어뜨리고 자본의 효율적인 배분을 막는다는 점에서 이번 조치는 적절하다고 볼 수 있습니다. 아래에서 달라지는 상장폐지 조건을 알려드립니다. 왜 변경되나요?그동안 좀비기업들이 국내 증시의 신뢰도를 하락시키고 증시에 유입된 자본이 효율적으로 배분되지 못하게 한다는 지적이 계속되어 왔습니다. 하지만 국내 상장폐지 제도는 투자자의 피해를 막는 쪽으로 운영되어 왔기에 실제 퇴출 기업의 수는 적고, 퇴출이 결정되는 시간도 오래 걸렸습니다. 실제 코스피는 2심, 코스닥은 3심제의 폐지 절차.. 2025. 3. 13.
워런 버핏 현금 보유량을 늘리다 지난 2월 22일 나스닥은 -2.2%, S&P500은 -1.71%, 필라델피아반도체는 -3.28% 등 미국 주요 지수들이 하락하였습니다. 가끔 있는 일이기는 하지만 눈여겨보아야 할 점은 지난해부터 워런 버핏이 투자보다는 현금 보유량을 지속적으로 늘리고 있다는 사실입니다. 아래에서 워런 버핏 현금 보유량을 늘리다에 대해 전해 드립니다. 워런 버핏 현금 보유량 늘리다워런 버핏이 이끄는 투자사 버크셔해서웨이가 미국 주식을 줄이고 현금을 늘리고 있습니다. 지난 주말에 공개한 연례보고서에 따르면 2024년 애플, BoA(뱅크오브아메리카) 등의 주식을 정리해 현금 보유량을 3,340억 달러, 약 480조 원으로 늘렸습니다. 이는 삼성전자, 현대자동차의 주식을 다 매입하고도 100조 원 정도 남는 엄청난 규모입니다... 2025. 3. 10.
금값 은행이 더 저렴할까? 금에 대한 가치가 점점 더 오르고 있고 이에 따라 골드바 품귀 현상까지 나타나고 있습니다. 부동산, 주식, 가상자산 등은 변동성이 크기에 그에 따른 위험성 역시 크다고 사람들은 인식하고 있지만, 이에 비해 금은 안정적 자산이라고 생각하는 경향이 있습니다. 지난 수십 년간 금의 가치 상승을 고려하면 실제 가장 안정적인 자산이라고 할 수 있습니다. 아래에서 금값 은행이 더 저렴할까에 대해 전해 드립니다. 김치프리미엄의 국내 금시세국내 금시세에는 여러 기준이 있습니다. 일반적으로 개인이 금을 사려고 하면 네이버에서 검색하여 금 시세(KRX 금시장 가격)를 많이 참고하는데 최근 국제 시세보다 7~9% 더 높게 형성되어 있습니다. 또한 민간 업체에서 공개하는 시세의 경우 최대 17% 이상 차이나는 경우가 있어 이.. 2025. 3. 7.
복지포인트도 근로소득에 포함된다 회사에서는 지원들의 삶의 질을 높이고 기업 경쟁력을 강화하기 위해 급여 외 다양한 복리후생 제도를 운영하고 있습니다. 그중에서 하나가 복지포인트 제도입니다. 실제 현금처럼 통장으로 지급하는 것은 아니지만 특정 목적에 따라 사용할 수 있도록 지원해 주는 제도입니다. 제가 다녔던 기업도 매년 230만 원 복지포인트를 제공했는데 스마트폰을 바꾸거나, 가전제품을 살 때 유용하게 사용한 적이 있습니다. 복지포인트도 근로소득에 포함된다에 대해 아래에서 설명드립니다. 복지포인트 근로소득 포함2019년 대법원에서는 공기업과 공무원에게 제공되던 복지포인트는 여행, 문화생활, 건강관리 등 사용이 한정되어 있고 1년 내 사용하지 않을 경우 소멸되어 양도 가능성이 없어 임금이라고 적절하지 않다고 판결한 바 있습니다.(대법원 .. 2025. 3. 6.
공모주 청약은 무엇인가요? feat. SK바이오사이언스 어플을 이용하여 주식시장에서 쉽게 주식을 사고팔 수 있습니다. 하지만 새로 주식시장에 상장되는 이런 주식을 매수하기 위해서는 공모주에 청약을 해야 합니다. 인기 있고 성장 가능성이 높은 기업의 경우 엄청난 경쟁률과 돈이 청약이 되기도 합니다. 아래에서 공모주 청약은 무엇인가요? 에 대해 전해 드립니다. 공모주 청약은 무엇인가요?기업을 운영하기 위해서는 자본금이 필요합니다. 보통 개인이 가진 자본과 주변 사람들로부터 투자를 받아 시작하지만, 일정 규모 이상이 되면 필요한 자금이 기하급수적으로 늘어나게 됩니다. 이때 기업은 자금을 구하기 위해 50명 이상 되는 사람에게 공개적으로 주식을 파는 행위 '공모'를 하게 됩니다. 반대로 주식을 사는 행위를 공모주 청약이라고 합니다.공모주 청약이 인기 있는 이유우선 .. 2025. 3. 4.
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