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재테크107

저금리 시대의 투자하기 ELS & ETF 투자를 잘 모르는 개인 입장에서는 어디에 투자를 해야지 보다 안정적인지, 보다 수익을 많이 낼 수 있는지 잘 모를 수밖에 없습니다. 제 와이프만 보더라도 전혀 투자에 관심도 없을 뿐 아니라 주식을 하면 망한다고만 생각하고 있어 주식은 절대 하지 않고 있습니다. 하지만 실제 저금리 시대 예적금으로만 자산을 늘리기는 분명 한계가 있기에 반드시 투자를 해야 합니다. 아래에서는 저금리 시대 투자하기 ELS & ETF에 대해 전해 드리겠습니다. ELS(Equity Linked Securities, 주가연계증권)주가와 연계되어 수익률이 결정되는 상품입니다. 즉, 주가의 상승과 하락에 따라 수익금을 배분하는 방식으로 주식 및 주가지수의 가격이 가입할 때 정해둔 조건을 만족하면 정해진 수익률을 지급하는 구조입니다.예를.. 2025. 2. 3.
시드머니를 불리는 똑똑한 펀드 이해하기 저금리 시대에 예적금으로만 시드머니를 만들기는 거의 불가능합니다. 그렇기 때문에 예적금으로 만든 초기 자금을 원금 손실의 위험이 따르더라도 펀드, 채권, ELS, ETF 등에 투자하여 자금을 계속 불려야 합니다. 다만, 손실의 위험이 있기에 펀드, ELS, ETF, 주식 등으로 포트폴리오를 구성하여 손실을 최소화 해야 합니다. 이번 글에서는 그 중에서 펀드에 대해 알려 드립니다. 시드머니를 불리는 똑똑한 펀드펀드의 종류는 1만 개가 넘습니다. 그렇기에 어떤 것을 선택하고 어떤 것을 고려해야 하는지 정말 어렵습니다. 아래 내용들을 확인하시고 본인에게 적합한 펀드를 선택하시기 바랍니다.펀드투자의 장단점은 무엇인가요?펀드는 투자한 사람들의 돈을 모아 전문가가 대신 투자하는 상품입니다. 투자하는 종목은 주식, .. 2025. 1. 31.
아파트 재건축 투자를 위한 오해와 고려사항 입지가 좋은 아파트가 재건축이 된다면? 재건축에 따른 추가분담금이 발생하겠지만 추가분담금 이상으로 아파트 가격이 상승하게 됩니다. 그렇기에 대부분의 입지 좋은 구축 집주인들은 재건축이 되길 바라고 있습니다. 하지만 오래되었다고 재건축이 쉽게 되는 것은 아닙니다. 아래에서 아파트 재건축 투자를 위한 오해와 체크사항에 대해 전해 드리겠습니다. 아파트 재건축에 대한 오해오해 1. 오래된 아파트가 빨리 재건축된다그럴 가능성이 높은 것뿐이지 빨리 재건축되는 것은 아닙니다. 실제 오래된 아파트의 경우 안전진단을 통과하지 못할 가능성이 높기에 재건축이 될 확률이 높은 것은 맞습니다.예를 들어, 서울 여의도 아파트는 대부분 1970년대 지어졌고, 개포동의 아파트는 1980년대에 지어졌습니다. 개포동의 아파트는 1~9단.. 2025. 1. 17.
소중한 월급 통장 쪼개기로 관리하기 직장인이 재테크할 수 있는 가장 좋은 방법은 주식, 부동산이 아닌 역시 월급을 모으는 것입니다. 월급을 모아서 목돈을 마련하고 그 목돈을 통해 투자를 해야 안정적으로 자산을 늘릴 수 있습니다. 처음 직장인이 되고 적금을 들어 월 100만 원씩 3년을 모아 목돈을 마련하고 그 돈을 바탕으로 고시원, 반지하, 오피스텔, 아파트로 집을 늘릴 수 있었습니다. 아래에서 소중한 월급 통장 쪼개기로 관리하기에 대해 전해 드립니다. 소중한 월급 통장 쪼개기월급은 한정되어 있기에 어디에 어떻게 쓸 것인지 예산을 먼저 정하고 통장을 나눠 관리하는 것이 중요합니다.생활비 통장(45%) + 재테크 통장(45%) + 예비비 통장(10%) + 비상예비자금 통장생활비 통장(45%)생활비에는 식비, 문화생활비, 교통, 통신비, 주택.. 2025. 1. 15.
돈 버는 재건축 아파트 5가지 조건 재건축 아파트 등에 투자하고 싶다면 입지, 용적률, 대단지, 종상향 등 여러 가지 조건들을 고려해야 합니다. 모든 조건에 딱 맞는 지역은 이미 많은 프리미엄이 붙어 비싸긴 하지만 장기적으로 봤을 때 상승할 것이라는 기대뿐 아니라 하락의 불안감을 상쇄할 수 있습니다. 아래에서 돈 버는 재건축 아파트 5가지 조건에 대해 전해 드립니다. 돈 버는 재건축 아파트 5가지 조건1. 입지가 좋아야 합니다.결국에는 입지입니다. 아파트는 어차피 매년 3% 정도 감가가 되지만 지가는 시간이 지날수록 상승합니다. 재건축 조합원 입장에서 사업 지연, 공사비 상승 등의 추가분담금을 줄이는 것이 가장 중요합니다. 따라서 분양가를 높게 책정할 수 있어야 하는데 이를 위해서는 입지가 좋은, 사람들의 선호가 높은 지역에 투자하는 것이.. 2025. 1. 10.
조심해야 할 부동산 잔금 지급 날짜 6월 1일 feat. 부동산 보유세 일반적으로 부동산 계약시 개인의 현재 상황과 조건 등을 고려해서 날짜를 정합니다. 기존 집을 비워야 하는 시기, 잔금을 받을 수 있는 날, 이사하는 날 등 다양한 것들을 고려해야 하는데, 만약 6월 1일을 잔금 날짜(소유권이전등기)로 정했다면 다른 날로 고려하시는 것이 좋습니다. 가장 큰 이유는 보유세를 납부 기준일이 6월 1일이기 때문입니다. 아래에서 부동산 매매 계약시 중요한 날짜 6월 1일 feat. 부동산 보유세에 대해 전해 드리겠습니다. 매수인은 잔금을 6월 1일 이후, 매도인은 6월 1일 이전부동산 보유세(재산세, 종합부동산세)의 납부자는 등기에서 6월 1일에 소유한 사람이 됩니다. 즉, 6월 1일에 등기사항증명서에 본인 이름이 있다면 단 하루(5월 31일)만 보유하고 있어도 보유세 1년분을 .. 2025. 1. 9.
부동산 계약금에 대한 오해 3가지 "부동산 계약금은 무조건 10%를 지급해야 한다." 부동산 계약 시 이런 말을 들어본 적이 있을 것입니다. 개인적으로 처음 자취를 할 때 월세방을 계약하면서 계약금을 10% 내야 한다는 말을 처음 들었습니다. 그 이후에는 당연히 10% 인지 알고 살았지만 실제 법에서는 이러한 규정이 없습니다. 아래에서 부동산 계약금에 대한 오해 3가지에 대해 전해 드리겠습니다. 계약금은 10%를 내야 합니다 (X)계약금은 법으로 규정되어 있지 않으며 관행상 10%를 지급하는 것입니다. 따라서 계약 당사자 간 합의만 되면 10% 미만이어도 상관이 없습니다. 또한 10% 이상 계약금을 지급하는 경우도 있는데 이는 집 값이 오를 것이라고 예상이 될 때 매도하는 사람의 마음이 바뀔 것을 예상하여 15~20%를 계약금으로 내는 .. 2025. 1. 8.
은퇴 후 삶을 위한 3단계 연금제도 언젠가는 은퇴할 나이가 옵니다. 40세 이후의 직장인이라면 이러한 불안함을 서서히 느끼기 시작하고 노후 준비를 시작해야 합니다. 사실 더 빠르면 빠를수록 좋습니다. 2023년 자료에 따르면 성인 10명 중 3명은 노후준비를 못하고 있고 그나마 7명 중 60%는 국민연금에 의지하고 있다는 통계가 있습니다. 하지만 실제 국민연금을 받는 64%는 월 50만 원 미만이고 2023년 기준 국민연금 월평균 수급액은 61만 7,603원밖에 되지 않습니다. 즉, 최소노후생활비 124만 원에 턱없이 부족합니다. 124만 원도 물론 부족합니다. 아래에서 은퇴 후 삶을 위한 3단계 연금제도에 대해 전해 드리겠습니다. 3단계 연금제도이미 많이 들어보셨듯 1단계는 국가에서 지급하는 공적연금인 국민연금(공무원연금, 사입학교교직원.. 2025. 1. 6.
주식 투자할 때 지켜야 할 2가지 원칙 이전 글 주식 투자에 실패하는 원인에 대해 설명드렸습니다. 투자를 하는 개인들은 왜 실패하는지 이유를 알고 있지만, 사람의 욕망 때문에 쉽게 가진 돈을 잃어버립니다. 주식 투자를 하면서 아직까지 수익을 내고 있지만 이러한 원칙을 지키기 위해 노력하고 있습니다. 아래에서 주식 투자할 때 지켜야 할 2가지 원칙에 대해 전해드리겠습니다. 주식 투자할 때 지켜야 할 2가지 원칙1. 잃지 않아야 합니다.가장 어처구니가 없지만 가장 기본적인 말입니다. "잃지 말아야 합니다" 워런버핏은 2가지 투자원칙에 대해 "첫 번째, 원금을 지켜야 한다. 두 번째, 첫 번째 원칙을 잊지 않아야 한다"라고 자신만의 원칙을 이야기했습니다. 아무리 생각해도 어처구니가 없지만 반박할 수 없이 정확하게 맞는 말입니다.주식에 대해 전혀 모.. 2024. 12. 31.
2배 3배 수익 또는 손실 레버리지 ETF 사람들은 적은 위험으로 큰 수익을 내고 싶습니다. 저 역시 그렇습니다. 하지만 적은 위험으로 큰 수익을 낼 수는 없습니다. High Risk & High Return이라는 말이 있듯이 높은 위험이 큰 수익을 낼 수 있습니다. 이런 경향에 맞춰 레버리지 투자를 할 수 있습니다. 아래에서 2배 3배 수익 또는 손실 레버리지 ETF에 대해 전해 드리겠습니다. 레버리지 ETF란?코스피, S&P와 같이 특정 지수가 오를 때 2배 또는 3배의 수익을 낼 수 있는 ETF를 말합니다. 그렇기에 100만 원을 투자했을 때 일반 ETF에서 100%의 수식을 거뒀다면 레버리지 ETF는 200% 또는 300%의 수익을 거둘 수 있습니다. 예를 들어, 미래에셋증권의 TIGER 미국나스닥 100 레버리지(합성)는 나스닥 100 .. 2024. 12. 30.
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